云南分社正文

当前位置:港龙彩票官方登入 > 正文
限价时代,房企员工的跟投收益锐减
来源:钱江晚报 编辑:韩帅南 2019年11月18日 10:20

  限价时代,房企员工的跟投收益锐减

  本报讯 近日,百强房企三盛宏业在杭州临安的项目颐景御府停工,并被曝出拖欠包工头9000余万元。据财经媒体报道,三盛宏业遭遇这一困境的原因是拖欠了内部员工购买的公司理财。

  房企向员工发行内部理财的行为十分常见,除了可以筹措资金,也可以让员工获得薪酬之外的收益。前几年流行的项目跟投也属于其中一种。在楼市火爆的日子里,房企员工对于项目跟投的参与度一直很高,因为年化收益可以高出银行理财好几倍。但是,随着限价时代到来,不少项目仅仅只有微利,甚至面临亏损,员工的跟投又会受到怎样的影响?

  去年3月,钱报记者采写的《房企跟投揭秘:有人一年赚一亿》一文,报道过房企员工跟投的机制和收益。一些运营良好、销售业绩出色的项目,可以为跟投的员工带去年化50%以上的收益率,如果房子卖得快,资金回笼得快,再加上公司配给的杠杆,跟投的年化收益甚至可以超过200%。

  但现在,跟投的年化收益率明显降低了。“从去年开始,我们内部的一些跟投项目,年化收益都调低了。”一位参与跟投的房企员工告诉记者,对项目的收益预期普遍降低。

  某全国性房企的一位内部人士告诉记者,该公司从2017年开始实行跟投机制:“公司在全国的项目都可以投,普通员工都出于自愿原则,但房企管理层必须强制跟投,跟投额度按职务高低划分。”

  这位工作人员透露,员工对跟投的热情今年以来明显减弱,最直观的原因是限价。“一个项目跟投开始前,财务会测算出一个大概的收益率,但在限价这么严格的情况下,很多项目拿地价又高,最终的利润十分微薄,甚至有项目摆明就是要亏损的,那当然没有人愿意跟投了。”

  另一家房企的员工则表示,受到限价的影响,即便是销售火热的楼盘跟投也未必划算:“我跟投的是城西的一个项目,当时因为和限价博弈迟迟没拿预售证,结果等了大半年依然一分未涨入市。尽管房子卖得很好,但价格受限,利润很低,另一方面项目周期拖得很长,对于投资回报来说自然就不划算了。”

  这位员工坦言,从该项目开盘开始,陆续几次结算后,她仅仅拿回了本金。“算上机会成本,事实上是亏了。”

  房企的跟投,因为金额大,不少基层员工都是合伙凑本金,一旦项目情况不理想,愿意凑钱的人少,跟投的人自然就少了。“我们内部都是100万元起投,都要5个人以上凑的,一般有8%以上的年化收益率大家才有热情。” 本报记者 楼肖桑 孙晨

关于我们  |  About us  |  联系方式  |  法律声明  |  港龙彩票官方登入
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[澳门赌场永利赌场] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688 违法和不良信息举报电话:15699788000
网站地图 金巴黎登录地址登入 金巴黎彩票登陆登入 港龙彩票直营网登入
通搏娱乐手机版客户端 老虎机游戏下载 申博真钱对战游戏 太阳城娱乐138申博
五星彩票是真的吗 彩票33上海快三 中国彩票网站大全 ds真人视讯
金巴黎彩票网址登入 港龙彩票导航登入 皇冠彩票手机下载登入 大无限彩票怎么样登入
金巴黎娱乐平台登入 皇冠彩票会员中心登入 港龙彩票注册登入 港龙彩票是骗局登入
78XTD.COM 278sunbet.com 587DC.COM 778jbs.com 215SUN.COM
8JHS.COM 538PT.COM 988cw.com 111xsb.com 144TGP.COM
8NGS.COM XSB4444.COM 729sun.com pq138.com S618U.COM
215SUN.COM 353SUN.COM 131ib.com 57XTD.COM 586sunbet.com